Kat Malikleri kurulu Olağanüstü Toplantısı

Kararlar imzalanıyor ...

Yükseltilen çevre duvarları

Su kaydırağı

Su kaydırağı

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-xvı

                                YORUMA GEREK VAR MI?

Md.5b   Nakit olarak aidat yatırmak isteyen site sakinlerinin makbuz karşılığı aidat toplanmasına

taşdelen tarafından bakış...

sosyal tesis & yukarıdan bakınca

Su Kaydırağı

taşdelen tarafından bakınca... ..

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-xıv

TOKİ’ye gönderilen10 Şubat 2010 tarihli yazı EK’indeki değerlendirme  

EK-A

Neveser  Taşdelen Konakları Yönetiminin temsiline ilişkin değerlendirme

1.Neveser Taşdelen Konakları 3.Genel Kurul Toplantısı ilgi(h) yazı gereği 25.01.2009 tarihinde yapılmıştır.

2. Aynı zamanda yüklenici temsilcisi olan eski yönetim üyeleri(Cüneyt Turkut, Abdülkadir Turkut )

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-xııı

TOKİ’ye gönderilen 10 Şubat 2010 tarihli yazıdan alıntılar

Sayı    :2010/Dnt.04                                                                            10 Şubat 2010

 Konu  :Yönetimin temsili

1.TOKİ Bşk.lığının ilgi (a-f )yazıları ile Neveser Taşdelen Konaklarının kesin kabul tarihinin Ocak 2010 olduğu ve site yönetimi ile ilgili yargıya intikal etmiş bir uyuşmazlık nedeniyle muhatap yönetimin yasal süreç sonunda değerlendirileceği bildirilmiştir.

2.Yönetim konusundaki yasal süreç yüklenicinin ilgi(g) dilekçesi ile 16.06.2009 tarihinde

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-xıı

Müteahhit çalışanlarından yönetimi devraldığını iddia edenlerin yanıldığı nokta Hazirun Cetveli

-Neveser’deki ilk daireler kaba inşaatın devam ettiği günlerde 2007 yılı içinde satın alınmıştı. İlk oturum ise elektrik, doğalgaz ve suyun olmadığı, henüz asansörlerin monte edilmediği günlerde (sadece eşya taşınarak) Haziran 2008’de başlamıştır.

-Aynı yılın sonbaharına gelindiğinde; sosyal tesis ve peyzaj alanındaki inşaat çalışmalarının

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-xı

TOKİ’ye gönderilen 12 Mayıs 2012 tarihli yazıdan alıntılar

Sayı    :2009/Dnt.9                                                                                12 Mayıs 2009

KONU:Yönetim Kurulunun Temsil edilmesi

İLGİ:    (a)Site Yönetim Kurulu Bşk.lığının 05.01.2009 tarihli ve Sayı:0007 no.lu yazısı.

(b)Neveser Taşdelen Konakları 25.01.2009 tarihli 3.Genel Kurul Toplantı Tutanağı

(c)Eski yönetimin tarihsiz Sayı:0006 no.lu yazısı

1.Neveser Taşdelen Konakları 3.Genel Kurul Toplantısı ilgi(a) yazı gereği 25.01.2009 tarihinde yapılmıştır.

2. Aynı zamanda yüklenici temsilcisi de olan eski yönetim üyeleri (Cüneyt Turkut, Abdülkadir

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-x

TOKİ’ye gönderilen 07 Mayıs 2009 tarihli yazıdan alıntılar

Sayı    :2009/Dnt.5                                                                                      07 Mayıs 2009

KONU:Yönetim sorunu ve peyzaj/sulama giderleri

1.Eski yönetim tarafından hazırlanan ve EK-A’da sunulan 02.02.2009 tarihli ilgi(a) yazıda:

   a.Neveser Taşdelen Konakları’nın 25.01.2009 3.Genel Kurul Toplantı sonuçlarını yok sayan ifadeler kullanılmıştır.

   b.Aynı yazının EK–1.a sayfasındaki “01.01.2009 – 31.12.2009 DÖNEMİ ORTAK GİDER GENEL TABLOSU”NDA ise;

sarı gül & neveser...

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-ıx

c bloklar...

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-vııı

batıdan doğuya bakış...

NEVESER TAŞDELEN KONAKLARI (F22d25b4d PAFTA 885 PARSEL) YÖNETİM PLANI

BİRİNCİ BÖLÜM GENEL HÜKÜMLER

Madde I) Kapsam:

İstanbul ili, Ümraniye ilçesi, Taşdelen Çayır Mevki, F22d25b4d pafta, 885 no'1u parsel üzerinde yapılmış olan (354 konut+sosyal tesis) bağımsız bölümler için hazırlanmış ve

peyzaj & batıdan doğuya

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-vıı

Yönetime gelmeden önce ne söz vermişti? Sonra ne oldu?

18.01.2011  h...t…..@…..com

SAYIN YÖNETİM KURULU BAŞKANI VE SİTE SAKİNLERİ
 Blok temsilcileriyle yaptığımız son tanışma toplantısına istinaden bazı blok temsilcilerimiz bizlere haksız yere ithamda bulunulmuştur. Bu nedenle aşağıdaki açıklamayı içten ve samimi olarak yapma gereğini hissediyorum...  
Bizler NEVESER i nasıl daha iyi bir hale getirebiliriz düşüncesi içerisinde olan ve bu çerçevede

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-vı

Yorumsuz !

From: i...... k.... <i...........@yahoo.com>
To: ....... <........@gmail.com>
Sent: Friday, January 27, 2012 5:48 PM
Subject: bazı şeyler kabak tadı verdi

değerli komşularımız işi gücü bırakmış bsayarın başına oturmuş kimi suçlayabilirim ,nekadar karıştırabilirim ,nekadar ses gelir diye hiçbir araştırma yapmadan kulaktan dolma kasıtlı ve yanlış

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-v

Yoruma gerek var mı? İnceleyelim.

Date: Mon, 8 Feb 2010
From: ..
Subject: Bilgilendirme
CC: 1neveserhareketi@googlegroups.com

*Değerli Komşularımız, Çok Kıymetli Neveserli'ler;*
Öncelikle Şahsım ve Yönetim Kurulum adına hepinizi saygıyla selamlıyorum.
Bizler , Çekmeköy'ün en güzide mekanlarından

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-ıv

Müteahhit iddialarının arkasından giderek sözler verenler (bakınız; aşağıdaki mail) ne demişti, ne yaptılar. Zamana yayma gayretleri başarılı olacak mı? Müteahhit çalışanlarının ve devamında yönetim iddialarını sürdürenlerin hesapları incelendi mi?

Sonuçlarını biliyor muyuz?

Date: Mon, 8 Feb 2010
From: ……
Subject: Bilgilendirme
…… …. …..
Muteahit firmanın eksiklerini gelin beraber tamamlatalim; Müteahit Firmadan
gerekli defterler ibra edilmeksizin alınmıştır; Bağımsız bir denetleme
kurumu tarafından denetletilmek üzere alınmıştır. Şu anda aktif olara

kapalı garaja giriş & çekmeköy tarafı

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-ııı

Müteahhit çalışanları ve onlardan yönetimi teslim aldık iddiasında bulunanların  imzaları ile hazırlanan toplantı tutanağına göz atmakta yarar var. Md.7 ile “ Devir alınan tüm resmi hesaplar bağımsız bir denetim firmasına denetlendirilmek suretiyle devir alınacak…. …. Sonra ibra edilecektir.    “taahhüdünde bulunanlar! Hala bu taahhütlerinin arkasındalar mı?

16.01.2010 tarihli tutanak sayfa-1

16.01.2010 tarihli tutanak sayfa-2

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-ıı

Yönetim iddiasının devam ettiği günlerde müteahhit çalışanının yayımladığı (Temmuz 2009) duyuru (aşağıdaki iki dosyada):

Geçmişi bilmeyen geleceğini göremez-ı

Yönetim iddiası ile Cüneyt Turkut ve Abdülkadir Turkut'un kaleme aldığı tarihsiz yazı hafızalardaki yerini koruyor.

Bu yazı EK’indeki toplantı tutanağı ve hazirun cetvellerindeki imzalar ise  ibretlik. Toplantı tutanağında vurgulanan “24 Genel Kurul üyesi ile  Toplantı başladı. “ ifadesindeki 24 kişinin imzalarına (Hazirun Cetvelleri aşağıda) göz atalım:

NEVESER TAŞDELEN KONAKLARI SİTESİ

F22d25b4d PAFTA 885 PARSEL SİTE YÖNETİMİ

Sayı: 0006

Neveser Taşdelen Konakları Anataşınmaz üzerinde hakları olan sayın site sakinleri.

22,02,2009 tarihinde yapılan 4.Genel Kurul Toplantısında salt çoğunluk sağlanamadığı için 01,03,2009 tarihinde toplantıya katılanlar ile 4.Genel Kurul toplantısı

Salt çoğunluk sağlanamamış-toplantı ertelenmiş

Gn.Krl.Toplantısı yapılmış - 01.03-2009

Konut fatura bedelinden fazla yaptığı ödeme miktarını faiziyle birlikte geri aldı

 TOKİ ve dört yükleniciden en yüksek reeskont faizi ile birlikte müştereken ve  müteselsilen yapılan tahsilat & mahkeme kararından alıntılar

İstanbul 2.Tüketici Mahkemesi

Esas No: 2009/1119

Davacı:

Davalı: Buket, Mehmet çelik, Tokal, Hat-San, TOKİ

Dava: Alacak

Karar tarihi: 25.07.2011

Davacı vekili…. …. … … numaralı meskeni satın almak üzere anlaşma yaptığını, taraflar arasında imzalanan sözleşmede konut bedelinin KDV dahil fiyatının 366.677,47 TL olarak

Faizi ile tahsil edilen aidat alacakları – Mehmet çelik İnşaat

Ümraniye 3.Sulh Hukuk Mahklemesinin 02.03.2012 tarih, Esas No:2009/951 esas nolu kararından alıntılar

Davacı    : Neveser TaşdelennKonakları Yöneticiliğini temsilen Ediz Berkmen

Davalı     : Mehmet Çelik

…. Neveser Taşdelen Konakları Sitesinin yöneticisinin Abdulkadir Turkut olmadığı … … ..    01.03.2009 tarihli olağanüstü genel kurul kararının hukuken geçerli olduğu,

.. .. .. dava tarihinden itibaren işleyecek aylık %5 faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine    ..  … karar verildi.

Faizi ile tahsil edilen aidat alacakları - Hat-San İnşaat

Ümraniye 3.Sulh Hukuk Mahklemesinin 10.10.2011 tarih, Esas No:2009/958 esas nolu kararından alıntılar

Davacı    : Neveser TaşdelennKonakları Yöneticiliğini temsilen Ediz Berkmen

Davalı     : HatSan İnşaat

ldukları, davalının savunduğu gibi Abdülkadir Turkut’un site yöneticisi olmadığı, ……..

….. …TLnin dava tarihinden itibaren aylık%5 oranında faiz yürütülerek davalıdan tahsil ile davacıya verilmesine,….. karar verildi.

c bloklar...

Yönetim planı iptal davası

Yükleniciye karşı başlatılan yasal süreçlerden seçmeler

Son durum nedir, takip edebiliyor muyuz?

1.Alacak davası

Ümraniye 2.Sulh Hukuk 2009/376

Buket İnşaat

Alacak davası açıldı. Pilot olarak 2.000,00 TL. talep edildi.

2.Alacak davası

Ümraniye 1.Sulh Hukuk 2009/385

TOKİ İNCELEME KOMİSYON RAPORU

12 Mayıs  2011 tarihli TOKİ İnceleme Komisyon Raporundan alıntılar

(Rapor toplam 22 sayfadır)

  

43.ACİLİYETİ NEDENİYLE HAK SAHİPLERİNDEN TOPLANAN KAYNAKLARLA YAPTIRILAN BAKIM / ONARIMLARIN TAZMİNİ:

-Gerek Site Yönetim / Denetim Kurulları tarafından, gerekse Site Avukatı tarafından TOKİ ve yüklenicilere gönderilen yazılar / ihtarname ile; yüklenici sorumluluğunda bulunan eksik ve

19.12.2011 tarihli Bilirkişi Raporu

(Değer Kaybı Davası İstanbul 4. Tüketici Mahkemesi)

Dava Konusu : .. .. eksik ve ayıplı ifa ..

Tarihi: 19.12.2011

Rapor toplam 12 sayfadır.

Rapordan alıntılar:

-..  sosyal tesisin .. malzeme ve işçiliğinin 1.sınıf kalitede olmaması ..

-Aydınlatama sisteminin malzeme ve işçilik açısından 1.sınıf kalitede olmaması

04.05.2010 tarihli Bilirkişi Raporu

(Değer Kaybı Davası Ümraniye 3.Sulh Hukuk Mahkemesi)

Dava Konusu : .. .. eksik ve ayıpların tespiti ile bu ayıpların giderilmesi, .. .. eksik ve ayıplar nedeniyle bağımsız bölümlerde meydana gelen değer kaybının tespiti

Tarihi: 04.05.2010

Rapor toplam 28 sayfadır.

Rapordan alıntılar:

-Sosyal tesisin inşa edilen bölümlerinde, yerinde yapılan inceleme, malzeme ve işçiliğin 1.sınıf kalitede olmadığı

“01 Ocak – 31 Mart 2012 Dönemi Denetim Raporu”dan alıntılar

-Denetim Kurulumuzca gerek yönetim kanalıyla gerekse doğrudan Site Avukatından hukuki konularda bilgi talebinde bulunulmuş, …….  Henüz bilgi yazısı tarafımıza ulaşmamıştır. Gerek önceki dönemlerde dava konusu yapılan alacaklar ve gerekse diğer hukuk davaları konusunda son durum hakkında bilgi edinilemediği gibi, site avukatınca yapılan

“01 Ocak – 31 Aralık 2011 Dönemi Denetim Raporu”ndan alıntılar

-.. .. 2009 ve 2010 dönemlerinde iki ayrı yönetim bulunan sitenin Mete Sütunç başkanlığındaki yönetimi ile Abdülkadir Turgut ve devamı İbrahim Kumuş başkanlığındaki yönetimlerin hesaplarının incelenmesiyle ilgili Yönetim Kurulu 11.08.2011 tarihli kararıyla tarafımıza

“01 Ocak – 30 Eylül 2011 Dönemi Denetim Raporu”ndan alıntılar

-2010 ve öncesi ile 2011 dönemi Temmuz sonu itibariyle borçlu üyeler üzerine icra takipleri başlatılmıştır. İcra takibi başlatılan kat sakini veya kat maliklerinin toplamının 32 kişi, bu kişilere ait toplam icra alacak tutarının ise 56.219,01 TL olduğu görülmüştür

- .. .. site avukatından rapor tarihi itibatiyle site lehine ve aleyhine açılmış bütün davaların dökümü alınamadığı.. ..

“01 Ocak – 31 Haziran 2011 Dönemi Denetim Raporu”ndan alıntılar

-.. .. .. diğer bankalara yapılan ödemelere ilişkin gecikme zamlarının hesaplamasının tamamlandığı, bilinen banka hesaplarına yapılan ödemelerle ilgili herhangi bir sorun kalmadığının tarafımızca denetlendiği,

-.. .. .. 2010 ve öncesi dönemine ilişkin borcunu ödemeyen üyelerin bulunduğu ve bunların icra takiplerinin yapılmadığı

“01 Ocak – 31 Mart 2011 Dönemi Denetim Raporu”ndan alıntılar

Cafer KURUÇAY                               Ali ASLAN       Onur DURAN

Denetim Kurulu Başkanı                    Üye                          Üye

-Site yönetimi ile Boğaziçi Konut Hizmetleri Yönetim İşl. Ve Tic. A.Ş. (Boğaziçi Yönetim) arasında 01.04.2011 tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde 25.02.2011 tarihinde sözleşme yapılmıştır.

- Bilindiği gibi 2010 ve önceki yıllarda Sitemizde farklı farklı yönetimlerin olduğu fiili gerçeğiyle site

Değer Kaybı davasına ilişkin özet bilgi

(Son güncelleme tarihi 20 Mayıs 2012 2102)

Dava için 57 Kat Maliki vekâlet vermiştir.

Hukuki süreç başlangıçta iki aşamalı olarak düşünülmüştü.

Birinci aşaması tamamlandı, özetle gelişimi şu şekilde:

-Ümraniye 3.Sulh Hukuk 2009/353 D.İş dosya no ile 18.12.2009 tarihinde dava açıldı,

-Dava konusu özetle "eksik ve ayıpların tespiti ve bu eksik ve ayıplar

Yönetime karşı açılan 27 Şubat 2012 tarihli dava dilekçesine ilişkin özet bilgi

(Konunun tam olarak anlaşılması dilekçe metninin bütününün okunması ile mümkündür. Burada sadece bir fikir verilmesini hedefleyen özet bilgilere yer verilmeye çalışılmıştır)

(Son güncelleme tarihi  25 Mayıs 2102)

Altmış dokuz Kat maliki tarafından açılmıştır.

Özet:

- Neveser Taşdelen Konakları Ana Taşınmaz Genel Kurulunun 29 Ocak 2012 tarihli Olağan Toplantısında kabul edilen İşletme Projesinin iptali veya değiştirilmesi,

TOKİ’nin 12 Ocak 2011 tarihli yazısından alıntılar

(Üst yazı ekinden)Neveser Taşdelen Konakları Genel Kurulunda sosyal tesisin açılmasına karar verilmediği için sosyal tesise konulması gerekli olan bilardo masası ve tenis masası zarar görmemesi için sosyal tesisin açılmasına yakın tarihte yerine konulacaktır.

TOKİ’nin 10 Kasım 2010 tarihli yazısından alıntılar



… yüklenici ve alt yükleniciler, yapının fen ve sanat kurallarına uygun olarak yapılmaması, hileli malzeme kullanılması ve benzeri nedenlerle ortaya çıkan zarar ve ziyandan, yapının tamamı için

07 Ocak 2011 tarihli Denetim Raporundan alıntılar

-354 ailenin yaşadığı bir sitede, ortak aklın oluşturulması yazılı kurallarla mümkün olabilecektir. Bu nedenle “Söz uçar yazı kalır” özdeyişi hayata geçirilmelidir. Denetim Raporlarında yer verilen ve komşularımızdan gelen talepler söz konusu dokümana (Site İç Tüzüğü) ithal edilmelidir.

-Yüklenicinin eksik/kusurlu işlerinden kaynaklanan ve mahkeme yolu ile alınan bilirkişi raporu(mümkün olması halinde ilgili firmaya iş öncesinde hazırlatılacak teknik rapor vb. dahil) hazırlanmalı, yapılacak bakımın öncesi ve sonrası durum fotoğrafla tespit edilmeli, iş bitiminde hazırlanan faturalar ayrıca dosyalanmalıdır.

15 Ekim 2010 tarihli Denetim Raporundan alıntılar

Mal ve hizmet alımlarının yapılmasına ilişkin esaslar detaylı olarak açıklanmalıdır. Yönetimin belirleyeceği değer üzerindeki alımlarda (önceki denetim raporlarında vurgulananlara ilave olarak):

   (1)Rekabet ortamı yaratılmasına yönelik olarak:

       (a)En az beş yazılı teklifin alınmasının tercih edilmesi,

       (b)Beş teklif alınmasının zaman kaybına neden olabileceği haller veya emek-maliyet mukayesesi yapıldığında etkin olmayacağı vb. değerlendirilen durumlarda en az üç teklif

18 Temmuz 2010 tarihli Denetim Raporundan alıntılar

3.YÜZME HAVUZLARININ SAĞLIK YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRİLMESİ:

a.Konu kapsamında profesyonel destek alınması gerekmektedir.

-Sertifikalı cankurtaran istihdam edilmesi,

-Havuz suyunun klorlanması / ilaçlanmasına ilişkin detaylar (havuz suyunun 0.8 mg/L düzeyinde klorlanması - klor seviyesinin 0.4 mg/L'nin altına düşürülmemesi),

-Havuza girecek kişilerin ayaklarını klorlu (ilaçlı)suya basarak havuza girmesi,

12 Nisan 2010 tarihli Denetim Raporundan alıntılar

   (11)“Söz uçar yazı kalır” veciz sözünden hareketle dilek / temenni / istek / öneri vb. hususların e-ortamda veya yazılı olarak (Yönetim Kurulu veya Denetim Kuruluna)  iletilmesinin iş süreçlerini hızlandıracağı ve Denetim Kurulunu yapacağı kontrollerin etkinliğini artıracağı değerlendirilmektedir.

                        (III)Kapalı yüzme havuzundan sosyal tesisin alt katına, açık yüzme havuzundan

08 Ocak 2010 tarihli Denetim Raporundan alıntılar

    I.Yüklenicinin faaliyetlerini tamamlaması sonrasında ortaya çıkabilecek bakım onarım ihtiyaçları için gerekli olacak teknik projeler TOKİ’den talep edilmiştir. Söz konusu teknik projelerin bir bölümü teslim alınmış, geri kalan bölümünün teslim edileceği bildirilmiştir. Şimdiye kadar teslim alınan dokümanlar aşağıda sıralanmıştır:

Rakamsal değerler

(son güncelleme tarihi Nisan 2012)

-72 dönüm arazi, bunun 62 dönümü peyzaj alanı

 -354 daire, 25 blok

-6 adet A tipi blok (toplam  60 adet  4+1 daire)

-15 adet B tipi blok (toplam 150 adet  3+1 daire)

05 Haziran 2009 tarihli Denetim Raporundan alıntılar

-25 Ocak 2009 tarihinde icra edilen Olağan 3.Genel Kurul Toplantısından önceki dönemde yönetimde bulunan (aynı zamanda yüklenicinin de çalışanları olan) eski başkan ve üyelerin yönetimde kalma istekleri uygun bulunmamış ve yönetim site sakinleri arasından seçilmiştir. İlk

13 Ocak 2009 tarihli Denetim Raporundan alıntılar

-Haziran 2008 tarihinde gelinmesi gereken seviyenin gerisinde bulunulduğu,

-Eylül ayı toplantısında inşaat firması temsilcilerinin yönetimde görevlendirilmelerinin ve Site Müdürünün de aynı anlayışla inşaat firması temsilcileri arasından belirlenmesindeki amacın, söz

Taşıyıcı sistemin hasar görmemesi

”DEPREM” riski dikkate alındığında; matkap vb. kullanılarak yapılan delme, kesme ve tadilat işlemlerinde taşıyıcı duvarlara zarar verilmemesi önem arz etmektedir. Konutlarımızda yaptığımız tadilat sırasında taşıyıcı duvarları – kolonları – tutan demirleri kesmediğimizden emin olmalıyız. Tereddüt uyandıran durumlar yönetimle paylaşılmalıdır.

Neveser Konakları