Değer Kaybı davasına ilişkin özet bilgi

(Son güncelleme tarihi 20 Mayıs 2012 2102)

Dava için 57 Kat Maliki vekâlet vermiştir.

Hukuki süreç başlangıçta iki aşamalı olarak düşünülmüştü.

Birinci aşaması tamamlandı, özetle gelişimi şu şekilde:

-Ümraniye 3.Sulh Hukuk 2009/353 D.İş dosya no ile 18.12.2009 tarihinde dava açıldı,

-Dava konusu özetle "eksik ve ayıpların tespiti ve bu eksik ve ayıplar
 nedeni ile meydana gelen değer kaybının tespiti"

-Mahkemenin belirlediği heyetin hazırladığı 28 sayfalık "Bilirkişi Raporu " 04.05.2010 tarihinde mahkemeye sunularak bu ilk aşama tamamlanmıştır.

-Söz konusu Bilir Kişi Raporu son bölümünde "   ... Sitenin bağımsız bölümlerinde değer kaybı meydana geldiği, meydana gelen değer kaybının, sitedeki her bir bağımsız bölüm için, satış değerinin (alış değerinin) %20'si mertebesinde olduğu ....) ifadeleri vurgulanmıştır.

-Bunun üzerine avukatımız TOKİ ve dört yükleniciye "eksik ve ayıplı imalatlar nedeni ile meydana gelen ve mahkeme tarafından tespit edilen zararın ödenmesini 30 Haziran 2010 tarihli noter ihtarnamesi ile ilgililere tebliğ etmiştir.

-Süresi içinde olumlu cevap alınamamıştır.

İkinci aşama olarak; avukatımız başlangıçta planlandığı üzere İstanbul 4. Tüketici Mahkemesine dava açtı (İstanbul 4.Tüketici Mahkemesi, 2010/1150)

-Konu; “Ayıplı mal nedeniyle uğranılan zararın tazmini talebi”

-İlk duruşma 17.02.2011 tarihinde yapıldı.

-Sonraki duruşmalarda karşılıklı dilekçeler , bilgi talepleri vb. ve arkasından bu mahkeme yeni bir Bilirkişi raporu hazırlanması kararı aldı,

-Tüketici Mahkemesi Bilirkişi Raporu (12 sayfa) 19.12.2011 tarihinde mahkemeye sunuldu,

 -Raporun ilk yedi sayfasında eksik ve ayıpları bir kez daha teyit eden tespitlere yer verilmesi arkasından "Sonuç " bölümünde; "... yukarıda arz edilen teknik değerlendirmeler sonunda, tespit edilen ayıplar yönünden değerlendirme yapılabilmesi için sosyal tesisler, kapalı otopark ile A,B ve C bloklara ait tasdikli projelerin dosyaya sunulması gerektiği "   ifadelerine yer verilmiştir.

-Mahkeme yeni bir Bilirkişi Raporu daha (bununla birlikte üçüncü rapor olacak) hazırlanması kararı almıştır.

-Son duruşma tarihi 22.05.2012’dir.