19.12.2011 tarihli Bilirkişi Raporu

(Değer Kaybı Davası İstanbul 4. Tüketici Mahkemesi)

Dava Konusu : .. .. eksik ve ayıplı ifa ..

Tarihi: 19.12.2011

Rapor toplam 12 sayfadır.

Rapordan alıntılar:

-..  sosyal tesisin .. malzeme ve işçiliğinin 1.sınıf kalitede olmaması ..

-Aydınlatama sisteminin malzeme ve işçilik açısından 1.sınıf kalitede olmaması

04.05.2010 tarihli Bilirkişi Raporu

(Değer Kaybı Davası Ümraniye 3.Sulh Hukuk Mahkemesi)

Dava Konusu : .. .. eksik ve ayıpların tespiti ile bu ayıpların giderilmesi, .. .. eksik ve ayıplar nedeniyle bağımsız bölümlerde meydana gelen değer kaybının tespiti

Tarihi: 04.05.2010

Rapor toplam 28 sayfadır.

Rapordan alıntılar:

-Sosyal tesisin inşa edilen bölümlerinde, yerinde yapılan inceleme, malzeme ve işçiliğin 1.sınıf kalitede olmadığı

“01 Ocak – 31 Mart 2012 Dönemi Denetim Raporu”dan alıntılar

-Denetim Kurulumuzca gerek yönetim kanalıyla gerekse doğrudan Site Avukatından hukuki konularda bilgi talebinde bulunulmuş, …….  Henüz bilgi yazısı tarafımıza ulaşmamıştır. Gerek önceki dönemlerde dava konusu yapılan alacaklar ve gerekse diğer hukuk davaları konusunda son durum hakkında bilgi edinilemediği gibi, site avukatınca yapılan

“01 Ocak – 31 Aralık 2011 Dönemi Denetim Raporu”ndan alıntılar

-.. .. 2009 ve 2010 dönemlerinde iki ayrı yönetim bulunan sitenin Mete Sütunç başkanlığındaki yönetimi ile Abdülkadir Turgut ve devamı İbrahim Kumuş başkanlığındaki yönetimlerin hesaplarının incelenmesiyle ilgili Yönetim Kurulu 11.08.2011 tarihli kararıyla tarafımıza

“01 Ocak – 30 Eylül 2011 Dönemi Denetim Raporu”ndan alıntılar

-2010 ve öncesi ile 2011 dönemi Temmuz sonu itibariyle borçlu üyeler üzerine icra takipleri başlatılmıştır. İcra takibi başlatılan kat sakini veya kat maliklerinin toplamının 32 kişi, bu kişilere ait toplam icra alacak tutarının ise 56.219,01 TL olduğu görülmüştür

- .. .. site avukatından rapor tarihi itibatiyle site lehine ve aleyhine açılmış bütün davaların dökümü alınamadığı.. ..

“01 Ocak – 31 Haziran 2011 Dönemi Denetim Raporu”ndan alıntılar

-.. .. .. diğer bankalara yapılan ödemelere ilişkin gecikme zamlarının hesaplamasının tamamlandığı, bilinen banka hesaplarına yapılan ödemelerle ilgili herhangi bir sorun kalmadığının tarafımızca denetlendiği,

-.. .. .. 2010 ve öncesi dönemine ilişkin borcunu ödemeyen üyelerin bulunduğu ve bunların icra takiplerinin yapılmadığı

“01 Ocak – 31 Mart 2011 Dönemi Denetim Raporu”ndan alıntılar

Cafer KURUÇAY                               Ali ASLAN       Onur DURAN

Denetim Kurulu Başkanı                    Üye                          Üye

-Site yönetimi ile Boğaziçi Konut Hizmetleri Yönetim İşl. Ve Tic. A.Ş. (Boğaziçi Yönetim) arasında 01.04.2011 tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde 25.02.2011 tarihinde sözleşme yapılmıştır.

- Bilindiği gibi 2010 ve önceki yıllarda Sitemizde farklı farklı yönetimlerin olduğu fiili gerçeğiyle site

Değer Kaybı davasına ilişkin özet bilgi

(Son güncelleme tarihi 20 Mayıs 2012 2102)

Dava için 57 Kat Maliki vekâlet vermiştir.

Hukuki süreç başlangıçta iki aşamalı olarak düşünülmüştü.

Birinci aşaması tamamlandı, özetle gelişimi şu şekilde:

-Ümraniye 3.Sulh Hukuk 2009/353 D.İş dosya no ile 18.12.2009 tarihinde dava açıldı,

-Dava konusu özetle "eksik ve ayıpların tespiti ve bu eksik ve ayıplar

Yönetime karşı açılan 27 Şubat 2012 tarihli dava dilekçesine ilişkin özet bilgi

(Konunun tam olarak anlaşılması dilekçe metninin bütününün okunması ile mümkündür. Burada sadece bir fikir verilmesini hedefleyen özet bilgilere yer verilmeye çalışılmıştır)

(Son güncelleme tarihi  25 Mayıs 2102)

Altmış dokuz Kat maliki tarafından açılmıştır.

Özet:

- Neveser Taşdelen Konakları Ana Taşınmaz Genel Kurulunun 29 Ocak 2012 tarihli Olağan Toplantısında kabul edilen İşletme Projesinin iptali veya değiştirilmesi,

TOKİ’nin 12 Ocak 2011 tarihli yazısından alıntılar

(Üst yazı ekinden)Neveser Taşdelen Konakları Genel Kurulunda sosyal tesisin açılmasına karar verilmediği için sosyal tesise konulması gerekli olan bilardo masası ve tenis masası zarar görmemesi için sosyal tesisin açılmasına yakın tarihte yerine konulacaktır.

TOKİ’nin 10 Kasım 2010 tarihli yazısından alıntılar



… yüklenici ve alt yükleniciler, yapının fen ve sanat kurallarına uygun olarak yapılmaması, hileli malzeme kullanılması ve benzeri nedenlerle ortaya çıkan zarar ve ziyandan, yapının tamamı için

07 Ocak 2011 tarihli Denetim Raporundan alıntılar

-354 ailenin yaşadığı bir sitede, ortak aklın oluşturulması yazılı kurallarla mümkün olabilecektir. Bu nedenle “Söz uçar yazı kalır” özdeyişi hayata geçirilmelidir. Denetim Raporlarında yer verilen ve komşularımızdan gelen talepler söz konusu dokümana (Site İç Tüzüğü) ithal edilmelidir.

-Yüklenicinin eksik/kusurlu işlerinden kaynaklanan ve mahkeme yolu ile alınan bilirkişi raporu(mümkün olması halinde ilgili firmaya iş öncesinde hazırlatılacak teknik rapor vb. dahil) hazırlanmalı, yapılacak bakımın öncesi ve sonrası durum fotoğrafla tespit edilmeli, iş bitiminde hazırlanan faturalar ayrıca dosyalanmalıdır.

15 Ekim 2010 tarihli Denetim Raporundan alıntılar

Mal ve hizmet alımlarının yapılmasına ilişkin esaslar detaylı olarak açıklanmalıdır. Yönetimin belirleyeceği değer üzerindeki alımlarda (önceki denetim raporlarında vurgulananlara ilave olarak):

   (1)Rekabet ortamı yaratılmasına yönelik olarak:

       (a)En az beş yazılı teklifin alınmasının tercih edilmesi,

       (b)Beş teklif alınmasının zaman kaybına neden olabileceği haller veya emek-maliyet mukayesesi yapıldığında etkin olmayacağı vb. değerlendirilen durumlarda en az üç teklif

18 Temmuz 2010 tarihli Denetim Raporundan alıntılar

3.YÜZME HAVUZLARININ SAĞLIK YÖNÜ İLE DEĞERLENDİRİLMESİ:

a.Konu kapsamında profesyonel destek alınması gerekmektedir.

-Sertifikalı cankurtaran istihdam edilmesi,

-Havuz suyunun klorlanması / ilaçlanmasına ilişkin detaylar (havuz suyunun 0.8 mg/L düzeyinde klorlanması - klor seviyesinin 0.4 mg/L'nin altına düşürülmemesi),

-Havuza girecek kişilerin ayaklarını klorlu (ilaçlı)suya basarak havuza girmesi,

12 Nisan 2010 tarihli Denetim Raporundan alıntılar

   (11)“Söz uçar yazı kalır” veciz sözünden hareketle dilek / temenni / istek / öneri vb. hususların e-ortamda veya yazılı olarak (Yönetim Kurulu veya Denetim Kuruluna)  iletilmesinin iş süreçlerini hızlandıracağı ve Denetim Kurulunu yapacağı kontrollerin etkinliğini artıracağı değerlendirilmektedir.

                        (III)Kapalı yüzme havuzundan sosyal tesisin alt katına, açık yüzme havuzundan

08 Ocak 2010 tarihli Denetim Raporundan alıntılar

    I.Yüklenicinin faaliyetlerini tamamlaması sonrasında ortaya çıkabilecek bakım onarım ihtiyaçları için gerekli olacak teknik projeler TOKİ’den talep edilmiştir. Söz konusu teknik projelerin bir bölümü teslim alınmış, geri kalan bölümünün teslim edileceği bildirilmiştir. Şimdiye kadar teslim alınan dokümanlar aşağıda sıralanmıştır:

Rakamsal değerler

(son güncelleme tarihi Nisan 2012)

-72 dönüm arazi, bunun 62 dönümü peyzaj alanı

 -354 daire, 25 blok

-6 adet A tipi blok (toplam  60 adet  4+1 daire)

-15 adet B tipi blok (toplam 150 adet  3+1 daire)